k8凯发天生赢家一触即发ღ✿✿ღ，凯发国际官网首页ღ✿✿ღ，凯发天生赢家一触即发ღ✿✿ღ。凯发k8天生赢家一触即发ღ✿✿ღ，凯发·k8(国际)-官方网站ღ✿✿ღ，凯发一触即发ღ✿✿ღ，凯发k8国际首页登录ღ✿✿ღ。凯发官网入口首页ღ✿✿ღ。2025年开年第一周ღ✿✿ღ，公募REITs市场延续涨势ღ✿✿ღ，截至上周五ღ✿✿ღ，中证REITs（收盘）指数和全收益指数分别环比上涨2.36%和2.49%AG凯发官网ღ✿✿ღ。58只已上市产品中55只上涨ღ✿✿ღ，其中嘉实京东仓储基础设施REIT等三只产品涨幅领先ღ✿✿ღ。专业机构看好2025年公募REITs配置价值ღ✿✿ღ。

　　《每日经济新闻》获悉ღ✿✿ღ，公募REITs市场继去年年底小幅上涨后ღ✿✿ღ，2025年开年第一周仍维持涨势ღ✿✿ღ。

　　截至上周五ღ✿✿ღ，中证REITs（收盘）指数收于804.73点ღ✿✿ღ，环比上涨2.36%ღ✿✿ღ；中证REITs全收益指数收于987.73点一个男孩子顶哭另一个男孩子AG凯发官网ღ✿✿ღ，环比上涨2.49%ღ✿✿ღ。

　　随着招商科创REIT的上市ღ✿✿ღ，当前全市场已经上市的公募REITs产品已增至58只ღ✿✿ღ。其中环比上涨的达到55只ღ✿✿ღ，也就是说迎来了普遍上涨ღ✿✿ღ。领跑市场的三只产品分别为嘉实京东仓储基础设施REITღ✿✿ღ、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REITღ✿✿ღ，环比涨幅分别达到可观的14.93%ღ✿✿ღ、9.34%和9.07%AG凯发官网ღ✿✿ღ。环比下降的产品则仅有2只一个男孩子顶哭另一个男孩子ღ✿✿ღ，并且跌幅都在1%以内ღ✿✿ღ，分别是华夏越秀高速公路REIT和中金山高集团高速公路REITღ✿✿ღ。

　　行业方面ღ✿✿ღ，上周招商科创REIT正式上市ღ✿✿ღ，国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募申请已反馈ღ✿✿ღ，中银中外运仓储物流REIT进行首发申报ღ✿✿ღ。据开源证券ღ✿✿ღ，截至1月3日共有21只REITs基金等待上市ღ✿✿ღ。

　　据Wind数据ღ✿✿ღ，截至上周五收盘ღ✿✿ღ，中证REITs（收盘）指数收于804.73点一个男孩子顶哭另一个男孩子ღ✿✿ღ，环比上涨2.36%ღ✿✿ღ；中证REITs全收益指数收于987.73点ღ✿✿ღ，环比上涨2.49%ღ✿✿ღ。

　　从REITs持有项目的行业类型来看ღ✿✿ღ，上周产业园区类上涨1.87%ღ✿✿ღ、仓储物流类上涨3.52%ღ✿✿ღ、生态环保类上涨2.30%ღ✿✿ღ、高速公路类上涨1.30%ღ✿✿ღ、能源类上涨2.39%ღ✿✿ღ、保租房类上涨4.52%ღ✿✿ღ、消费类上涨6.38%ღ✿✿ღ；周度收益表现由高到低排序依次为ღ✿✿ღ：消费类保租房类仓储物流类能源类生态环保类产业园区类高速公路类ღ✿✿ღ，消费REITs表现持续优异ღ✿✿ღ。

　　已上市的58只产品中环比上涨的达55只ღ✿✿ღ，也就是说绝大多数产品都迎来了上涨ღ✿✿ღ，并且涨幅达到甚至超过5%的产品多达14只一个男孩子顶哭另一个男孩子ღ✿✿ღ。其中领跑的三只产品分别为嘉实京东仓储基础设施REITღ✿✿ღ、华夏首创奥莱REIT和华夏金茂商业REITღ✿✿ღ，环比涨幅分别为14.93%ღ✿✿ღ、9.34%和9.07%ღ✿✿ღ，上涨势头较猛AG凯发官网ღ✿✿ღ。

　　环比下降的产品则减少至2只ღ✿✿ღ，并且跌幅都在1%以内ღ✿✿ღ，分别是华夏越秀高速公路REIT和中金山高集团高速公路REITღ✿✿ღ，环比涨跌幅分别为-0.39%和-0.08%ღ✿✿ღ。

　　流动性和成交额方面ღ✿✿ღ，据天风证券ღ✿✿ღ，上周REITs总体成交活跃度上升ღ✿✿ღ，总成交额为6.94亿元ღ✿✿ღ，环比上升36.3%ღ✿✿ღ。产权和经营权成交额分别为3.88亿元和3.06亿元ღ✿✿ღ，环比分别变化了46.9%和24.9%ღ✿✿ღ。

　　细分来看ღ✿✿ღ，园区基础设施ღ✿✿ღ、能源基础设施ღ✿✿ღ、仓储物流ღ✿✿ღ、保障性租赁住房ღ✿✿ღ、生态环保ღ✿✿ღ、交通基础设施ღ✿✿ღ、消费基础设施类REITs上周的成交额分别为1.91亿元ღ✿✿ღ、0.77亿元ღ✿✿ღ、0.82亿元ღ✿✿ღ、0.68亿元一个男孩子顶哭另一个男孩子ღ✿✿ღ、0.26亿元ღ✿✿ღ、2.03亿元ღ✿✿ღ、0.48亿元ღ✿✿ღ，环比前一周分别变化了63.0%ღ✿✿ღ、9.4%ღ✿✿ღ、63.6%ღ✿✿ღ、3.2%ღ✿✿ღ、69.2%ღ✿✿ღ、27.5%ღ✿✿ღ、51.5%ღ✿✿ღ。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施ღ✿✿ღ，占比29.3%ღ✿✿ღ。

　　2024年12月31日ღ✿✿ღ，招商科创REIT在上交所正式上市ღ✿✿ღ，基金份额3亿份ღ✿✿ღ，发售价格3.2元/份ღ✿✿ღ，募集资金总额9.6亿元ღ✿✿ღ。

　　公开资料显示ღ✿✿ღ，招商科创REIT的原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司ღ✿✿ღ，基金管理人为招商基金ღ✿✿ღ，专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司ღ✿✿ღ。底层资产是位于上海市杨浦区的3处孵化器物理空间ღ✿✿ღ，建筑面积合计约7.46万平方米ღ✿✿ღ，2023年项目公司营业收入合计为6797.52万元ღ✿✿ღ。上市首日ღ✿✿ღ，招商科创REIT收盘价为3.223元/份ღ✿✿ღ，整日涨幅达0.72%ღ✿✿ღ，当日成交额1717万元ღ✿✿ღ。

　　此外ღ✿✿ღ，上周国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募申请已反馈ღ✿✿ღ，中银中外运仓储物流REIT也进行了首发申报ღ✿✿ღ。

　　值得一提的是ღ✿✿ღ，上周多家专业机构对2024年公募REITs的整体情况做了总结ღ✿✿ღ，同时对2025年走势进行预测AG凯发官网ღ✿✿ღ。

　　首先ღ✿✿ღ，市场的制度体系得到了进一步的完善ღ✿✿ღ，主要体现在监管明确REITs产品权益属性定位ღ✿✿ღ、优化了会计记账ღ✿✿ღ、全面推动一级发行ღ✿✿ღ、完善上市后信披等方面ღ✿✿ღ。其次ღ✿✿ღ，资产配置属性开始显现ღ✿✿ღ。第三一个男孩子顶哭另一个男孩子ღ✿✿ღ，REITs实时指数发布ღ✿✿ღ，指数产品有所期待ღ✿✿ღ。第四ღ✿✿ღ，今年REITs新发产品数量ღ✿✿ღ、规模创历史新高ღ✿✿ღ，截至2024年12月31日市场存量REITs达到58单ღ✿✿ღ，今年发行的公募REITs数量高达29只ღ✿✿ღ、募资规模655亿元ღ✿✿ღ，今年新发数量等于过去三年总和AG凯发官网ღ✿✿ღ。此外还有新发项目估值压降较为明显ღ✿✿ღ、投资者对确定性给了更高的溢价ღ✿✿ღ、战略配售比例逐年提高等等ღ✿✿ღ。

　　另外ღ✿✿ღ，中金公司也在研报中指出ღ✿✿ღ，2024年12月公募REITs迎来普涨行情ღ✿✿ღ，市场交易主线仍围绕分母端展开ღ✿✿ღ，背后反映低利率ღ✿✿ღ、“资产荒”背景下资金对于类红利资产的追逐ღ✿✿ღ，但市场亦依循项目基本面现状或预期有所排序ღ✿✿ღ。

　　“中长期维度ღ✿✿ღ，我们仍然积极看好REITs的配置价值ღ✿✿ღ，2025年REITs品种有望进一步受到市场投资者关注ღ✿✿ღ，其在大类资产中的配置价值或将有系统性抬升ღ✿✿ღ。”

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